不動産システムの開発におすすめなシステム開発会社15選【2026年最新版】
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不動産システムの開発を外注する際に「どの開発会社に外注すれば良いのか迷っている」「初期費用や月額コストはどれくらいかかるの?」と悩む方も少なくありません。不動産システムを開発会社に依頼する際は、自社の現状課題や求めるニーズを正確に理解した上で、最適な提案や柔軟な対応ができる会社を見つけることが大切です。
そこでこの記事では、不動産システムに強みを持つおすすめの開発会社をピックアップして、各社の得意分野や特徴、サービス内容をご紹介します。
システム開発会社の選び方や費用相場、補助金を活用して開発コストを安く抑える方法、さらに業者選定の注意点までわかりやすく解説します。不動産システムの開発を初めて外注する方でも安心して進められる内容となっていますので、今後の参考にしてみて下さい。
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API連携やCMS(コンテンツ管理システム)のカスタマイズ、顧客管理システム(CRM)の導入、
そして、日々進化するECサイトの構築まで、貴社のニーズに最適なシステムを提供します。
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目次
- 1 不動産システムのおすすめシステム開発会社15選
- 1.1 株式会社ファーストネットジャパン【大阪・東京】
- 1.2 株式会社テレマ(TELEMA)【千葉】
- 1.3 株式会社イーポート(E-port)【名古屋】
- 1.4 株式会社ルミテック(Lumitec)【千葉県柏市】
- 1.5 株式会社ゴールウェイ(GOALWAY)【札幌】
- 1.6 株式会社イーシステム(E-SYSTEM)【札幌】
- 1.7 株式会社オンエモーション(ON EMOTION)【仙台】
- 1.8 コミィ株式会社(comee)【仙台】
- 1.9 株式会社ちらし屋ドットコム【岐阜県各務原市】
- 1.10 株式会社インビリティー (Inbility)【名古屋】
- 1.11 株式会社トランスメディアGP(Trance Media GP)【福岡】
- 1.12 BST株式会社【岡山】
- 1.13 株式会社デンサン(DENSAN)【広島】
- 1.14 株式会社くじらシステム開発【福岡】
- 1.15 株式会社いい生活 【福岡】
- 2 システム開発会社の選び方
- 3 システム開発の費用相場
- 4 システム開発会社への依頼費用を抑える方法
- 5 システム開発会社の選びでの注意点
- 6 不動産システムの開発におすすめなシステム開発会社15選【2026年最新版】 まとめ
不動産システムのおすすめシステム開発会社15選
不動産システムを開発会社に依頼する際は、単に費用の安さだけで判断するのではなく、過去の実績や技術力、業務領域・対応スピード・アフターフォローなど総合的な観点から比較することが大切です。
ここでは、全国各地の不動産システム開発会社を厳選して、各社の特徴やおすすめポイントをご紹介します。不動産物件管理業務の効率化や運用保守サポートの充実など、自社の目的やニーズに合った開発会社選びにお役立て下さい。
株式会社ファーストネットジャパン【大阪・東京】
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公式サイト:https://www.1st-net.jp/lp/development/
「古いシステムのアップデートをしてほしい」「導入後の保守・メンテナンスの依頼先が見つからなくて困っている」という方は、ファーストネットジャパンへお気軽に相談すると良いでしょう。
大阪・東京のファーストネットジャパンは、不動産業界向けのシステム開発をはじめ、スマホアプリ開発や最新技術を活かしたAIシステム開発の分野にも特化しています。システム導入後の運用・保守にも注力し、定期的にサーバー・システムの監視や、不具合発生の有無をチェックして、セキュリティリスクの早期発見・早期改善に努めています。
お問い合わせ後にヒアリングを実施し、事業課題の抽出からシステム開発における提案、見積もり提示まで無料で対応しています。作業手順や料金設定についてわかりやすく説明し、見積もりの内容に納得した上で、契約書取り交わしを行い、正式に着手開始となります。
丁寧なコミュニケーションと確かな技術力、迅速な対応力で認識のズレやトラブルを未然に防ぐことができます。システム開発を初めて依頼する方も安心して任せられます。
- 不動産業界のビジネスを支えるオーダーメイドのシステムを開発
- 25年以上の経験に基づく幅広い知見と最新技術の活用で高品質なシステムを提供
- 既存システムの機能改善にも柔軟に対応
| 会社名/サービス名 | 株式会社ファーストネットジャパン |
| 所在地 | 大阪市中央区南久宝寺町1-7-10 シャンクレール南久宝寺201 東京都港区港南2-17-1 京王品川ビル2F C-40 |
| 設立年月 | 2004年12月 |
| 主なジャンル | スマホアプリ開発・Webシステム開発・AIシステム・ECサイト構築・ データベース構築・保守管理 (システムメンテナンス・サポート) |
株式会社テレマ(TELEMA)【千葉】
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公式サイト:https://www.telema.co.jp/
千葉市のテレマ(TELEMA)では、不動産システムをはじめ、ソフトウェア設計・開発、クラウドサービスやパッケージソフトの導入支援まで、幅広く網羅しています。
代表的な開発事例では、自社独自の「不動産DIシステム」があります。「不動産DI」とは、不動産市場における現在の状況や将来的な見通しについて、宅建業者などの専門家による判断を指標として数値化したデータのことを指します。
不動産DIシステム導入によって、これまで紙媒体で収集・管理していた市場調査アンケート情報をPCやスマホでの回答が可能となり、自動的に回収できるようになりました。データを一元管理してアンケートの回収で得られた結果を「見える化」することで、発送業務の効率化や通信費の大幅なコストダウンを実現できます。
- 不動産業界向け自社開発の「不動産DIシステム」を提供
- 要件定義からリリース後の導入支援まで完全自社一貫体制
- ビッグデータ業務分析基盤の構築・分析まで幅広く対応
| 会社名/サービス名 | 株式会社テレマ/TELEMA |
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区新宿2-7-10 エレル新宿ビル4F |
| 設立年月 | 2011年8月 |
| 主なジャンル | ソフトウェア設計/開発・業務分析サービス・スマホアプリ開発・クラウド移行・ 組み込みアプリケーション・パッケージソフト導入支援 |
株式会社イーポート(E-port)【名古屋】
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公式サイト:https://e-port.co.jp/
イーポート(E-port) では、フルスクラッチ (完全オリジナル) のシステム開発に強みを持ち、ヒアリング・要件定義・設計・構築・開発・導入支援・保守サポートまで、徹底したワンストップ対応です。
下請けや提携企業に一部の作業工程を依頼するのではなく、全てのプロセスを国内の専門チームで完結する万全なサポート体制が整備されています。そのため、依頼者側との要望や認識のズレがなく、途中で機能変更や追加が必要となった場合にも、柔軟に対応できるのが強みです。
不動産業界の開発実績では、仲介事業者向けに「物件管理システム」を独自開発し、物件情報の一元管理機能や、営業用資料の自動生成機能を搭載しました。導入後は、物件情報更新や資料作成にかかる手間と作業時間が大幅に削減され、「業務効率が向上した」との成が得られました。
- 各種API連携やAPI開発にも柔軟に対応
- IPA (情報処理推進機構) の安全対策に準拠したWebアプリを開発
- ChatGPTなどの生成AI活用による業務系システム開発まで幅広く網羅
| 会社名/サービス名 | 株式会社イーポート/E-port |
| 所在地 | 名古屋市名東区一社2丁目66 第2タイコービル北館402 |
| 設立年月 | 2008年 |
| 主なジャンル | Webシステム開発・LINEアプリ開発・ChatGPT活用によるアプリ開発・WebRTC利用サービス開発・ Windows向け.netアプリ開発・EC-CUBEカスタマイズ・WordPressプラグイン制作 |
株式会社ルミテック(Lumitec)【千葉県柏市】
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公式サイト:https://lumitec.co.jp/
ルミテック (Lumitec) は、千葉県柏市にある開発会社です。不動産業界をはじめ、運輸・食品・通信・製造業・住宅・医薬・物流など、幅広い業界向けに、システム開発を手掛けています。
不動産業界向けの代表的な事例では、自社独自に開発した「不動産 (建売) 業務管理システム」があります。建売住宅や賃貸物件関係の文書管理から入出金などの伝票管理、用地購入にともなう評価・判定の業務が一元管理されたことで、業務効率化を実現しています。
さらに、ルミテックではSES (システムエンジニアリングサービス) 事業にも注力しています。要望に応じて担当のSEが発注先の企業や事業所に出向し、仕様の提案から要件定義・開発・各種テスト・リリース後の導入支援・保守管理まで、丁寧にサポートしています。
- モットーは「手のひらから未来へと繋がるデバイスの提供を」
- 新規開発から既存システムの機能追加や大規模な改修まで幅広く対応
- 発注先の企業にシステムエンジニアを派遣するSES事業にも注力
| 会社名/サービス名 | 株式会社ルミテック/Lumitec |
| 所在地 | 千葉県柏市中央町5-21 |
| 設立年月 | 1990年5月 |
| 主なジャンル | システム開発・アプリ開発・Webサイト制作・SES事業 (システムエンジニア派遣サービス) |
株式会社ゴールウェイ(GOALWAY)【札幌】
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公式サイト:https://goalway.jp/
札幌市のゴールウェイ (GOALWAY) では創業以来、不動産システムの構築・開発を通じて、業務効率化の実現とともに、事業課題の解決とビジネス成長支援に取り組んできました。
「日常業務にフィットし、長く使えるシステムの構築」をモットーに、北海道全域から全国各地まで着実に取引実績を伸ばしています。
業務系システムの開発実績では、賃貸物件の入居者管理システム・定期巡回管理システム・入退去管理システム・コールセンター入電管理システム・工事見積管理システムなどがあります。さらに、不動産関連のWebサイト制作も多く手掛けています。その一例を挙げると、物件検索サイト構築やポータルサイト連携などの実績もあります。
- ニーズにフィットする最適な不動産システムをオーダーメイドで開発
- 工事対応・見積・点検・物件管理システムなど管理会社向けの開発実績多数
- システム導入後のセキュリティ対策やトラブル対応までトータルサポート
| 会社名/サービス名 | 株式会社ゴールウェイ/GOALWAY |
| 所在地 | 札幌市中央区北2条西9丁目 Wall annexビル7F |
| 設立年月 | 2006年9月 |
| 主なジャンル | 業務系システム開発・不動産向けツール開発 (物件管理・点検・見積・工事対応など) |
株式会社イーシステム(E-SYSTEM)【札幌】
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公式サイト:https://www.e-systemg.co.jp/
札幌市のイーシステム (E-SYSTEM) は、システム開発事業・不動産賃貸事業専門の会社として、2000年2月に設立されました。不動産業界向けのシステムでは、売上分析WEBシステム・工事業者用受注システム・請求システムなどの開発実績があります。
新しいシステムを開発し、「納品したら終わり」ではなく、安全な運用を継続するためのサーバー構築やネットワーク構築、セキュリティ対策まで幅広く対応できます。
賃貸物件の清掃・管理委託、修繕・リフォーム専門の企業とも連携しているため、不動産業界のニーズや時代の変化を敏感に捉え、高機能で使いやすいシステム開発を実現できるのが大きな強みです。
- 業務系システム開発からサーバー・ネットワーク構築まで幅広く対応
- 札幌市周辺の地域に根差した開発会社【創業25年以上】
- 確かな技術力と豊富な経験からニーズに応えられる最適なシステムを構築
| 会社名/サービス名 | 株式会社イーシステム/E-SYSTEM |
| 所在地 | 札幌市中央区大通西16丁目1-28 oheyado Bldg.4F |
| 設立年月 | 2000年2月 |
| 主なジャンル | Windows系ソフト開発・業務系システム開発・Webシステム開発・ GIS (地理情報システム) 開発・住宅用3Dモデル/データ作成・不動産賃貸事業 |
株式会社オンエモーション(ON EMOTION)【仙台】
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公式サイト:https://on-emotion.com/
仙台市のオンエモーション (ON EMOTION) は、システム開発・Webサイト制作・Webマーケティング専門の会社として、2008年に設立されました。システム開発を手掛ける際には、各種企業が抱える現状のビジネス課題や、「何から着手すれば良いか」といった困り事にも寄り添い、丁寧なヒアリングと専門チームによる高い技術力で、最適なシステムを設計・構築しています。
実務経験豊富なエンジニアが多数在籍し、「新しいシステムに業務スタイルを適合させる」のではなく、「現状の業務プロセスを極力維持しながら、業務効率向上に繋がるシステム構築」を重視しています。不動産業界向けの開発実績は、顧客管理システムや不動産物件管理システムなど多数あります。
- データベース活用のバックエンド開発からスクリプト開発まで幅広く網羅
- 最先端技術と既存システムの長所が融合された最適なシステムを提供
- システム開発事業を通じて地元企業の活性化とビジネス発展を全力支援
| 会社名/サービス名 | 株式会社オンエモーション/ON EMOTION |
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区春日町10-22 第2春山ビル2-M |
| 設立年月 | 2008年4月 |
| 主なジャンル | Webシステム開発/保守 (セキュリティ対策)・Webサイト制作・ webマーケティング (SEO・MEO・SNS連携・Web広告運用)・印刷制作 |
コミィ株式会社(comee)【仙台】
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公式サイト:https://comee.co.jp/
仙台市のコミィ (comee) は、2010年4月の設立時より、PHPのプログラミング言語を駆使して、数多くのシステム開発を手掛けてきました。
過去の開発事例では管理会社向けの不動産開発システムや、自社独自のCMS構築などがあります。開発工程の一部を外部委託するのではなく、基本的に初回ヒアリングから要件定義・設計・構築・開発までワンストップ対応です。
不動産業界向けのシステム開発を手掛ける一方、Unity (ユニティ) の統合型開発環境によるソフトウェア開発にも強みを持っています。「未来を発明するかのようなワクワク感を与え、使いやすく長く愛されるシステムの提供」をモットーとしている開発会社です。
- Webサイト制作からシステム開発・Web集客まで幅広く網羅
- Unity開発によるヴァーチャルリアリティ分野での受託開発にも対応
- 発注先企業にシステムエンジニアを派遣して仙台の地域に根差したIT事業を展開
| 会社名/サービス名 | コミィ株式会社/comee |
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区新寺2-1-6 THE ISビル3階 |
| 設立年月 | 2010年4月 |
| 主なジャンル | Webシステム開発・Webサイト制作・イラスト制作・ VR事業 |
株式会社ちらし屋ドットコム【岐阜県各務原市】
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公式サイト:https://www.chirashiya.com/
株式会社ちらし屋ドットコムは、岐阜県各務原市にあるIT企業です。BtoC向け (企業から一般消費者向け) のECサイト構築からシステム開発・サーバー保守・Web集客まで業務領域が幅広く、岐阜県全域で深く親しまれる存在です。
システム開発の分野では、主にkintone (キントーン) 活用による業務改善システムの構築に強みを持っています。kintoneによる開発工程では複雑なプログラミングが不要で、業務フローの管理や情報共有が簡単にできます。
さらに、機能拡張性やカスタマイズ性にも優れており、短納期で導入できるため、すぐに使いやすさを実感できるのも大きな利点です。不動産業界向けのWebシステムやLINEシステムの開発実績も豊富で、新規開発・機能追加・大幅なリニューアルまで、柔軟に対応できるのも強みです。
- 多種多様な事業課題課題解決に向けてIT活用で「できない」から「できる」を実現
- 業務改善の成果に繋げるWebシステムを構築
- 不動産業界をはじめ多業種向けの開発実績多数
| 会社名/サービス名 | 株式会社ちらし屋ドットコム |
| 所在地 | 岐阜県各務原市那加西市場町4丁目9-2 |
| 設立年月 | 2000年6月 |
| 主なジャンル | Webシステム開発・kintone (キントーン) 活用による業務改善システム導入活用支援・ セキュリティ強化支援・Webアクセシビリティ対策・サーバー保守・ECサイト構築・Webサイト制作 |
株式会社インビリティー (Inbility)【名古屋】
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公式サイト:https://www.inbility.co.jp/
名古屋市中区のインビリティー (Inbility) では、「技術と共に未来を拓く・情報と人を繋げる無限の可能性」をモットーにシステム開発事業を展開しています。2006年の設立以来、Webシステム開発からソフトウェア開発、さらに近年は最先端技術のAIシステムやスマホアプリ開発にも注力し、これまでに多くの開発実績を積み上げてきました。
経験豊富なシステムエンジニアやプログラマーによる自社専門チームが、開発におけるすべての工程に携わっています。不動産業界特有の業務課題を洗い出し、最適なシステムの提案から設計・構築・導入後の保守管理まで、総合的にサポートしています。
さらに、インビリティーでは情報セキュリティマネジメントシステム認証 (ISMS) を取得しています。重要な機密データや個人情報の取り扱いには万全な管理体制を整備しているため、安心して依頼できます。
- 業務システム (AI/VR活用) からスマホアプリ開発まで幅広く対応
- 長年の経験に基づく豊富な知見とIT最新技術の融合で最適なシステムを提供
- 生産性向上・業務効率化・優れたコストパフォーマンスを実現
| 会社名/サービス名 | 株式会社インビリティー/Inbility |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄2-12-12 |
| 設立年月 | 2006年12月 |
| 主なジャンル | Webシステム開発・スマホアプリ開発・AIシステム開発・クラウド開発・ ソフトウェア開発・VR/MR/ARシステム開発 (運用/保守/インフラ構築) |
株式会社トランスメディアGP(Trance Media GP)【福岡】
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公式サイト:https://www.trance-media.co.jp/
トランスメディアGPは、福岡市中央区に本拠地を置くシステム開発専門の会社です。2002年の設立時より「人とリアルを繋ぐ快適なテクノロジー・デジタル革新を成功に導くシステム開発」をモットーとしてきました。
プログラミング不要のノーコードアプリ開発に特化しているため、最短で約20日後の納品が可能で、柔軟に対応できるのが強みです。「不動産業務の効率化を図りたい」という方は、お問い合わせフォームよりオンライン相談の予約ができます。
不動産業界向けをはじめとするシステム開発・導入実績は、これまでに1,000社以上にも達しています。システム導入後の変化や成功事例を詳しく知りたい方は、「資料ダウンロード」のページから無料で請求できます。
- 無料のオンライン相談を実施 【事前要予約】
- 具体的な導入事例が多数掲載されたデジタル資料を無料で配布
- シンプルなノーコード開発から完全オリジナルのフルスクラッチ開発まで幅広く網羅/li>
| 会社名/サービス名 | 株式会社トランスメディアGP/Trance Media GP |
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今泉2-1-4 今泉ビル2F |
| 設立年月 | 2002年9月 |
| 主なジャンル | ノーコードアプリ開発・システム開発・メディア広告運用サービス・ ポイントシステム開発/保守/運用 |
BST株式会社【岡山】
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公式サイト:https://bstinc.co.jp/
2018年に設立された岡山市のBSTは、不動産ディベロッパー向けのシステム開発に強みを持っています。
運用フロー設計から要件定義・UI設計・UX設計・基盤システム構築・開発・サーバーやネットワーク環境の構築・テスト実施・システム連携・移行作業まで、すべての作業工程を社内スタッフのみで完結します。そのため、依頼内容とかけ離れたシステムが納品されるリスクを未然に回避できます。担当者との丁寧なコミュニケーションにより、開発フェーズの進行もスムーズで、満足度の高い成果物が期待できます。
さらに、不動産物件の販売概要情報の更新・管理業務を効率化できるのも、BSTならではの大きな強みです。新規システム導入後の活用支援や運用保守、ヘルプデスク対応まで、充実したサポート体制も魅力です。
- 運用フロー設計からシステム導入後の活用支援まで丁寧にサポート
- 不動産ビジネスを加速する最適なシステムを構築
- 最先端のIT技術やトレンドにも柔軟に対応
| 会社名/サービス名 | BST株式会社 |
| 所在地 | 岡山県笠岡市笠岡 2148-2 |
| 設立年月 | 2018年8月 |
| 主なジャンル | 不動産ディベロッパー物件管理システム開発・Webシステム開発・Webサイト制作・ ITインフラ運用・システム保守/更新/ヘルプデスクサポート |
株式会社デンサン(DENSAN)【広島】
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公式サイト:https://www.densan-net.co.jp/
デンサン(DENSAN)は広島の地域に根差し、半世紀以上に渡って数多くのシステム構築を手掛けてきた老舗の開発会社です。不動産システムをはじめ、不動産業界との関連性の深い建築・土木・建設など、多業種向けの開発実績が豊富です。
具体例を挙げると、プレゼン・積算・見積・製図などの機能が搭載された住宅営業戦略システムの開発実績があります。さらに、賃貸アパートや賃貸マンション、貸しビルなどの賃貸物件を対象とした収支計算システムや、土地活用事業家支援システムも開発し、住宅メーカーや不動産管理会社から好評価を得てします。
- 広島の地域に根差して創業55年以上の確かな歩み
- 不動産・土木・建設・建築事業者向けシステムの開発実績多数
- システム開発から互換CAD事業・センシング事業まで幅広く網羅
| 会社名/サービス名 | 株式会社デンサン/DENSAN |
| 所在地 | 広島県広島市南区的場町1丁目2-21 広島第一生命OSビル |
| 設立年月 | 1970年11月 |
| 主なジャンル | 建築/不動産/土木/建設業界向けシステム開発・ソフトウェア開発・互換CAD事業 |
株式会社くじらシステム開発【福岡】
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公式サイト:https://www.kuzilla.co.jp/
福岡市のくじらシステムでは、業務システム設計・開発、クラウドサービスの設計・開発、Webシステムやスマホアプリ開発まで幅広く手掛けています。担当者による丁寧なヒアリングで、不動産業務における現状の課題や業務フローの見直し、既存システムの改善すべき点を抽出します。
幅広い知見を活かして多様な業務課題を解決するための最適なシステムを提案し、設計・開発からインフラ構築、導入後の運用・保守・管理まで、万全なサポート体制を整えています。不動産業界向けの賃貸物件システムや、建築資材販売会社向けの受発注システムなど、開発実績が豊富です。
- 自社独自のパッケージソフトウェア開発にも特化
- 既存パッケージシステムのカスタマイズにも柔軟に対応
- ITインフラ設計・構築・運用・保守・セキュリティ監視まで万全なサポート体制
| 会社名/サービス名 | 株式会社くじらシステム開発 |
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2-1-5 博多サンシティビル7F |
| 設立年月 | 2002年9月 |
| 主なジャンル | 業務系システム開発/運用支援・クラウドシステム構築/開発・Webシステム開発・スマホアプリ開発・ 自社開発パッケージ導入支援・セキュリティ対策・ネットワーク構築・Webサイト制作 |
株式会社いい生活 【福岡】
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公式サイト:https://www.e-seikatsu.info/
福岡市博多区に本拠地を置く株式会社いい生活は、Webシステム開発・クラウドシステム開発専門のIT企業です。「不動産管理に必要な機能が備わったPM事業システムを導入したが、業務効率が上がらない」「システムの使い勝手が悪い」といった悩みがあれば、メールフォームからのお問い合わせで気軽に相談できます。
一般的な開発会社とは異なり、不動産市場特化型SaaSシステム開発に強みを持っているため、導入後のミスマッチを防ぎ、業務効率化を実現できます。
自社開発の不動産管理業務クラウドシステムは、導入実績1,500社以上にも徹しています。契約管理や点検管理、クレーム対応や修繕履歴など、物件管理における多様な業務課題を解決し、データ入力ミスや対応遅延防止にも役立っています。「導入後に業務効率向上の成果が得られた」といった成功事例も多数あります。
- クラウドSaaS型システム導入で管理業務の効率化に成功した事例が多数
- 活用支援やトラブル対応などシステム導入後のサポートも充実
- サポートセンターは土・日・祝日も専門スタッフが丁寧に対応
| 会社名/サービス名 | 株式会社いい生活 |
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目25番21号 博多駅前ビジネスセンター3F |
| 設立年月 | 2000年1月 |
| 主なジャンル | 不動産市場特化型Saasシステム開発/導入支援/運用サポート Webシステム開発・クラウドシステム開発・ |
システム開発会社の選び方
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不動産業界向けのシステム開発会社を選定する際には、料金の安さだけではなく、各社の実績や強み、サポート体制を把握しておくことが重要です。ここでは、不動産システム開発における業者選びのポイントを解説します。
過去直近の開発実績を要チェック
業者選びで起こりがちな失敗を未然に回避するために、不動産システムの分野における過去直近の開発実績を確認しておくことが重要です。不動産業界でもっとも代表的な物件管理システム・契約管理システム・顧客管理システムの開発実績には特に要チェックです。
要件定義から運用保守まで対応可能な開発会社を選ぶ
不動産システムを開発したらそれで完結ではなく、導入後の保守管理が重要となります。初回ヒアリング・要件定義から設計・開発・運用・保守管理まで、すべての作業工程をワンストップで対応できる開発会社を選びましょう。
不動産システムの多くは物件管理や顧客情報を取り扱うため、機密データや個人情報の管理も重要です。さらに、運用・保守管理では強靱なセキュリティ対策も必要不可欠となります。
業績の安定したシステム開発会社を選ぶ
リーズナブルな料金体系や万全なサポート体制が整っているだけでは、業者選びの決め手にはなりません。業績が不安定で倒産リスクの高い開発会社に依頼した場合、未納品のまま開発フェーズ終了となるリスクや、先払いした料金が返金されないなど、重大なトラブルが起こる可能性もあります。
業者選びで失敗しないために、開発会社の公式サイトにある「企業概要」のページから業績に関する情報を必ず確認しましょう。業績関連情報の具体的なチェックポイントは以下の通りです。
- 資本金の規模
- 営業利益の状況 (黒字・赤字)
- 売上高の推移
担当者のコミュニケーション対応や相性の良さをチェック
初回のヒアリングや提案力、担当者との相性の良さやコミュニケーション力も重要なチェックポイントです。難しい専門用語をわかりやすく説明し、各種企業の現状課題やニーズに対して最適な解決策を提案してくれる開発会社であれば安心して依頼できます。
技術力や対応可能なシステムを確認
不動産システム開発の業務領域は幅広く、Webシステム・クラウドシステム・スマホアプリなど、どの分野に特化しているのかを事前に確認しましょう。
短納期で対応できるノーコード開発を得意とする会社もありますが、カスタマイズ性が低いため、複雑なシステムには不向きです。将来性を見据え、機能拡張やシステム改修にも柔軟に対応できる技術力の高い開発会社を選ぶことが重要です。
システム開発の費用相場
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不動産システムの開発費用は、システムの種類や開発形態によって大きく変わります。ここでは、不動産システムの種類別・開発形態別に分けて、費用相場をご紹介します。
不動産システムの種類別の費用相場
不動産システムの種類別の費用相場 (初期・月額費用) は以下の一覧表にまとめました。
| 不動産システム開発の種類 / 項目 |
主な内容 | 初期費用の相場 | 月額費用の相場 |
| 物件管理システム | 物件登録・検索機能・顧客情報管理 | 100万円 ~ 700万円 | 1万円 ~ 10万円 |
| 顧客管理(CRM) | 顧客情報管理・進捗管理・反響管理※ | 200万円 ~ 600万円 | 2万円 ~ 8万円 |
| 契約管理システム | 契約書自動生成・更新管理・電子契約連携 | 300万円 ~ 800万円 | 2万円 ~ 10万円 |
| 不動産仲介支援システム | 案内予約・日程調整・顧客分析 | 500万円 ~ 1,200万円 | 5万円 ~ 15万円 |
| 賃貸管理システム | 入居者管理・家賃管理・督促・帳票 | 800万円 ~ 2,000万円 | 10万円 ~ 30万円 |
| 不動産ポータルサイト制作 | 物件検索・絞り込み・マップ検索 | 300万円 ~ 1,500万円 | 1万円 ~ 10万円 |
※反響管理とは顧客からの物件の問い合わせや見積もり依頼などの内容をまとめて管理し、業務効率化を図ること。
開発形態別の費用相場
次に、開発形態別の費用相場を見ていきます。
| 開発形態/ 項目 | 特徴 | 不動産システム開発の事例 | 初期費用の相場 | 月額費用の相場 |
| ノーコード開発 | ・プログラミング不要のシンプルな操作でシステムを構築できる ・スピード重視で短期間で導入可能、低コストで運用できる ・機能追加やカスタマイズが難しい |
・物件管理アプリ ・お問い合わせフォーム |
50万円 ~ 150万円 | 1万円 ~ 5万円 |
| オンプレミス型 | ・自社サーバーにシステムを設置する方式 ・安全性が高く大量のデータを処理できる ・導入までに時間がかかる ・サーバー運用・保守・メンテナンスの費用の負担が大きい |
・大規模賃貸管理システム ・自動生成システム (賃貸契約書などの書類) |
300万円 ~ 1,000万円 | 2万円 ~ 10万円(保守費用込み) |
| クラウド型 | ・インターネット上のシステムで利用する形式 ・比較的短期間で導入できる ・カスタマイズ性が低い場合がある |
・賃貸管理クラウド ・反響管理システム |
100万円 ~ 500万円 | 1万円 ~ 20万円 |
| ハイブリッド型 | ・オンプレミスとクラウドの長所が活かされたシステム方式 ・高セキュリティで安全に運用できる ・柔軟にカスタマイズできる ・導入コストが高い ・システムが複雑で運用管理が難しい |
・入居者管理+分析システム ・物件管理+ポータルサイト連動システム |
200万円 ~ 700万円 | 2万円 ~ 15万円 |
| フルスクラッチ開発 | ・自社専用に完全オリジナルのシステムを開発 ・大規模な不動産会社向き ・設計・構築に時間と労力がかかり初期コストが高額 |
・不動産管理ERPシステム※ | 500万円 ~ 2,000万円 | 5万円 ~ 20万円 |
※不動産管理ERPシステムとは、賃貸・売買・仲介などの業務情報を一元管理し、管理業務のプロセスをスムーズにする統合管理システムのこと。
システム開発会社への依頼費用を抑える方法
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不動産システム開発の費用は、開発のタイプや規模、機能性によって大きく変わってきます。ここでは「予算の関係で高額な開発費用をかけられない」という方に向けて、開発会社に依頼する際に、費用を抑えるコツをわかりやすく解説します。
開発したいシステムの規模を把握する(ホワイトペーパー)
開発コストの削減を検討する上でもっとも重要なのが、「自社でどんな不動産システムを求めるのかを具体化しておくこと」です。ただ漠然と複数社で相見積もりを依頼しても、各社で開発タイプや技術力が異なるため、費用に大きな差が出てきます。そこで、ぜひ活用したいのがホワイトペーパーです。
不動産システム開発におけるホワイトペーパーとは、システム開発の目的や現状課題、開発規模や必要な機能、導入後に求める成果を整理し、ひとつの文書としてまとめた資料です。
これをシステム開発における設計図や要望書として共有することで、具体的な依頼内容が明確化されます。開発仕様をしっかり固めておくことで、追加費用の発生を抑えることもできます。発注者側と開発会社側の認識のズレを防ぎ、開発工程をスムーズに進められます。
予算を明示する
開発費用を抑えるには、初回ヒアリングの段階で自社の予算上限を明示しておくことが重要です。あらかじめ予算を伝えておくことで、不要な機能や作業工程が省かれ、費用を安く抑えることができます。
ただし、予算額があまりにも低いと、必要な機能が実装できず、操作性や使用感が悪くなる可能性があります。一般的な費用相場を把握した上で、自社のニーズに最適なシステムを構築できるよう適切な予算を策定しましょう。
補助金や助成金を活用する
3つめのポイントとして、国の補助金・助成金制度の活用です。不動産システム開発で使える可能性の高い補助金・助成金は、以下のような公的制度があります。
| 制度の名称 / 項目 | 特徴【主な目的】 | 主な対象事業者 |
| IT導入補助金 | ・中小企業・小規模事業者がITツールを導入するための 公的な支援制度 (クラウドシステム・ソフトウェア・導入関連費用など) ・受発注・在庫管理にともなうプロセス改善に最適 【主な目的】 業務効率化や生産性向上 |
中小企業 小規模事業者など |
| 小規模事業者 持続化補助金 |
・販路開拓や業務効率化を目指し、経営計画策定に取り組む 小規模事業者向けの公的制度 ・新システム導入にも活用できる 【主な目的】 販路開拓/拡大・業務効率化・生産性向上をサポート |
小規模事業者など |
| ものづくり補助金 (ものづくり・商業・サービス 生産性向上促進補助金) |
・設備投資やシステム開発を通じて革新的な製品・サービスを 創り上げ生産性向上に取り組む事業者を支援する制度 ・不動産システム開発で機能拡張や新しいサービスの創出にも 活用できる 【主な目的】 革新的なビジネスモデル構築支援・生産性向上 |
中小企業 小規模事業者など |
申請要件や公募期間は制度ごとにそれぞれ異なるため、詳細は各補助金制度の公式サイトを参照して最新情報をチェックしましょう。
システム開発に活用できる補助金・助成金制度について、より詳しく知りたい方はこちらの記事も合わせてご活用下さい。
システム開発会社の選びでの注意点
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不動産システム開発の依頼先を選ぶ際に、注意すべきポイントを詳しく解説します。
料金が安すぎる開発会社には要注意
「料金が安い」といった単純な理由で開発会社を選んだ場合、「別の業者に依頼すれば良かった」と後悔するケースも少なくありません。料金が安すぎる開発会社の注意ポイントをまとめると次の通りです。
- ヒアリングや要件定義が不十分で担当者の対応に不備がある
- 料金体系やサポート内容に関して認識のズレが生じることがある
- 初期費用・月額費用だけでなく、オプションで追加費用がかかる場合がある
- システムのカスタマイズや改修など、複雑なシステム構築には対応できないケースがある
- リリース前のテストや検証不足が原因で不具合やシステムトラブル発生のリスクが高い
特に不動産システムは、賃貸物件の契約情報や入居者情報などの重要なデータを取り扱うため、料金が極端に安い会社だと、セキュリティ対策やコンプライアンス管理体制が不十分な場合があります。契約前にはその点を踏まえ、入念に確認しておく必要があります。
納品後の運用・保守・メンテナンス対応はどうか
納品後の運用・保守・メンテナンスについてどのように対応しているか、事前に確認しておくことが重要です。主なチェックポイントは次の通りです。
- 運用・保守・メンテナンスの具体的な内容 (サポート範囲・回数・費用)
- システムのバージョンアップやリニューアル対応の有無
- セキュリティ対策の対応範囲 (不正アクセス防止対策・スパム防止対策・SSL証明書など)
- 緊急対応の可否 (対応スピード・対応可能な時間帯・連絡手段)
プライバシーマーク認証を受けているか【個人情報保護への対応】
不動産システムでは機密性の高いデータの取り扱いが多いため、プライバシーマークを認証取得した開発会社を選ぶことをおすすめします。また、個人情報や機密情報の外部漏洩リスクを未然に防ぐためにも、強靱なセキュリティ対策を徹底している信頼性の高い会社を選びましょう。
不動産関連の法令に関してどう向き合っているか
不動産関連の法令に関して、開発会社がどのように向き合っているのかも重要ポイントのひとつです。不動産関連の法令では、主に以下のものがあります。
- 宅建業法 (宅地建物取引業法)
- 建築基準法
- 都市計画法
- 土地利用規制法
- 建設業法
- 不動産登記法
これらの法令が改正された場合にも最新情報を速やかに把握し、法令遵守に関して適切な対応ができて、不動産業界の事情に精通した開発会社を選んでおくと安心です。
不動産システムの開発におすすめなシステム開発会社15選【2026年最新版】 まとめ
この記事では、不動産システムの開発におすすめのシステム開発会社を複数社ピックアップして、各社の特徴や強みをご紹介しました。また、不動産システム開発の費用相場や業者選定の注意点、補助金活用による開発コストを安く抑える方法も解説しています。
今回ご紹介した開発会社は、不動産システムの開発・導入実績が豊富で、保守管理のサポートも充実しています。新規導入を検討中の方、既存システムの機能改善を考えている方も、この記事を参考にしながら、優良な業者選びにお役立て下さい。
不動産システムの導入やリニューアルの際には複数社から相見積もりを取り、自社の課題を相談しながら最適な開発会社を選びましょう。
大阪・東京の株式会社ファーストネットジャパンでは、創業25年以上の実績から得た幅広い知見を基に、ヒアリング・要件定義・設計・構築・開発・保守管理までワンストップで対応しています。業務課題や幅広いニーズに応え、システム開発を通じて業務効率化や生産性向上を実現し、各種企業のビジネス成長と発展を全力支援します。
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